Покупка квартиры

1. Вы находите апартамент, который хотите купить на нашем веб-сайте и отправляете нам его соответствующий номер. Наш вебсайт показывает всю текучую недвижимость для продажи, и обновляется постоянно.

2. Оплатите денежный взнос и забронируйте имущество. Для того чтобы забронировать недвижимость, которая полностью соответствует Вашим требованиям, Вы должны будете заполнить и подписать форму бронирования и произвести плату за бронирование в размере 1000 евро (в большинстве из случаев), и тогда имущество будет забронировано для Вас в последующие 30 дней, в течение которых предварительный договор будет подготовлен и подписан и Вы должны будете подготовить соответствующие взносы для оплаты. Пожалуйста, обратите внимание на то, что денежный взнос за бронирование не возвращается, но он вычитается из одного из взносов за выплату недвижимости. Денежный взнос за бронирование может быть оплачен банковским переводом, который осуществится в течение 3-4 рабочих дней или наличными в нашем офисе.
В большинстве из случаев юридический процесс осуществляется посредством адвоката, предложенного нашим агентством и являвшегося опытным профессионалом. В том случае, если Вы желаете воспользоваться его услугами, для того чтобы была сделана полная проверка имущества, то вместе с денежным взносом за бронирование требуется заплатить сумму в размере 250 евро за составление предварительного договора, для того чтобы адвокат незамедлительно смог начать приготовление предварительного договора и соответствующие проверки. После того, как все проверки будут сделаны, адвокат выдаст Подтверждающее письмо, показывающее, что все проверки сделаны и даст советы клиенту как продолжить дальше.

3. Подписание предварительного договора. Предварительный договор является самым важным этапом, т.к. в нем оговариваются основные условия, связанные с куплей-продажей. В договоре дается подробная спецификация и цена имущества, условия оплаты, сроки передачи имущества, права и обязанности, штрафные клаузы и т.д. Для того, чтобы продолжить процедуру купли-продажи, Вы обязаны подписать этот договор. Это можно сделать лично или законно доверенному Вашему представителю.

Агентство не взимает комиссию!

4. Организация платежей вовремя согласно предварительному договору.
Как правило, первый взнос следует за подписанием предварительного договора. Вам дается 10 – 14 дней, для того чтобы организовать и отправить необходимую сумму в Болгарию. Остальные платежи, оплачиваются в соответствии с условиями, указанными в предварительном договоре.

5. Осуществляются повторные проверки документов имущества, строительных документов, лицензий и разрешений, основания права на имущество, условия договора и т.д. После того как все проверки будут сделаны, адвокат выдаст Подтверждающее письмо, которое подтверждает то, что все проверки сделаны и даст советы клиенту как продолжить дальше.

6. Подписание Нотариального акта. При оплате последнего взноса согласно условиям договора, продавец пригласит покупателя передать ему право на имущество. Покупатель может лично присутствовать в Болгарии и подписать нотариальный акт или может уполномочить третьего лица подписать от его имени. Покупатель обязан оплатить все денежные платежи, связанные с передачей права на собственность, такие как местный сбор, нотариальный налог, регистрация в суде и другие. Точная сумма варьирует в зависимости от постановлений различных муниципалитетов и конечно от стоимости имущества, объявленной в Нотариальном акте. По взаимному согласию, стоимость объявленная в Нотариальном акте может отличаться от стоимости, объявленной в предварительном договоре.

Все денежные платежи за юридическую передачу собственности должны быть оплачены вместе с последним взносом за имущество, для того чтобы адвокат успел подготовить вовремя все необходимые документы для сделки.

7. Теперь Вы стали новым собственником имущества!

8. БУЛСТАТ регистрация. БУЛСТАТ регистрация требуется от собственников имущества, которые являются иностранными юридическими лицами и все еще не имеют такой регистрации, т.к. они не зарегистрированы согласно Торговому закону или в Болгарской торгово-промышленной палате, а также от собственников имущества, которые являются иностранными физическими лицами и не являются постоянными жителями страны.

Заявление для регистрации в едином регистре идентификации хозяйственных и других субъектов в Республике Болгарии, должно быть подано в местном офисе Национального статистического института в рамках 7 дней от подписания нотариального акта покупки недвижимого имущества. БУЛСТАТ регистрация осуществляется в течение часа, по окончанию которой издается временное удостоверение, действительное месяц. После истечения этого периода издается постоянное удостоверение личности. Регистрационный офис сохраняет данные каждого зарегистрированного лица. Регистрация автоматически заканчивается в случае смерти зарегистрированного лица, но БУЛСТАТ Регистр сохраняет архив в течение 10 лет, после этого периода информация передается государственному архиву.

Пожалуйста, имейте в виду, что если регистрация не будет сделана в требуемые сроки, закон предусматривает штраф в размере до 700 левов для физических лиц и до 1000 левов для юридических лиц. Презумпция законодателя требовать такую регистрацию такая, что иностранные юридические лица не являются постоянными жителями и не могут быть идентифицированы другим образом.

9. Регистрация имущества в Налоговом ведомстве. Закон местных налогов и платы действителен для всех иностранных граждан, в соответствии с ним каждый владелец должен информировать муниципалитет в письменной форме о приобретении недвижимого имущества в течение двух месяцев и должен подать налоговую декларацию об обложении годовым налогом здание и налогом вывоза мусора.

10. Передача счетов за воду и электричество на имя нового владельца.